Вы решили купить себе дом. На что же нужно обратить пристальное внимание в первую очередь? Основным показателем при выборе дома будет его внешний вид. Если с первого взгляда дом не понравился, то и вести разговор о его приобретении нет смысла. Наконец вы нашли то, что искали – дом, визуально пришелся вам по душе. Далее необходимо произвести его внутренний осмотр.
Первым делом обратите внимание на размер и как располагаются комнаты, если что-то не устраивает, то возможна ли в будущем перепланировка. Немаловажно наличие кухни. Подведены ли газ, вода и канализационные стоки, а при их отсутствии, возможно ли подведение. Не лишним будет подсчитать заранее затраты на эти коммуникации и есть ли в наличии свободные финансовые средства.
Стоит посмотреть, из чего сделаны стены, не пора ли менять окна, определить износ труб. Не стесняйтесь обшарить все углы в доме, обратите внимание на потолок. Не исключено, что на нем будут разводы от воды, тогда самое время осмотреть крышу.
Расспрашивайте хозяев дома, как можно больше и по различным поводам. Это создаст впечатление о вашей всесторонней осведомленности во всех вопросах, и скорее всего они не будут утаивать от вас недостатки и станут сговорчивее в торгах. Если у вас не осталось сомнений насчет внутреннего интерьера, самое время перейти к осмотру внешнего экстерьера дома.
Если фундамент дома окажется «никудышным», то о его покупке лучше забыть. Большой удачей будет, если дом стоит на высоком и крепком фундаменте, а в идеале – будет иметь надежную гидроизоляцию.
Теперь поднимите голову и убедитесь в наличии дождевого стока. Если его нет, то вода с крыши попадала под фундамент, что естественно не придавало ему крепости. Желательно, чтобы покупаемый вами дом простоял около 4-5 лет, за это время становятся видны все строительные ошибки.
Трещины на стенах – тревожный звонок. Необходимо профессиональное мнение специалиста, который решит можно ли устранить этот дефект. Осмотрите чердачное помещение и проверьте, состояние стропил.
После осмотра дома, внимательно просмотрите документы на него, в частности – техпаспорт. Зафиксировано ли в нем наличие коммуникаций, соответствует ли фактическая планировка, тому, что указано в техпаспорте. Часто бывает, что к дому что-то пристраивалось, а за легализацию помещений, чтобы избежать штрафных санкций, впоследствии платить придется вам.
Если все в порядке, и вы всем остались довольны – со скорым вас новосельем!
