Для человека, который решился на покупку квартиры, собрал необходимую сумму денег, возникает самый первостепенный вопрос: выбрать ли первичный или вторичный рынок жилья. На первичном рынке производится продажа новостроек, порой даже не сданных в эксплуатацию домов. "Вторичкой" принято считать дома, которые уже эксплуатируются.
Для каждого покупателя есть критерии, по которым он определяется с покупкой. За основу берутся жизненные обстоятельства и финансовые возможности. В случае если покупатель не торопится с переездом в новую собственность, готов подождать определенный период времени до завершения строительства и ремонта, целесообразно приобретать первичное жилье. Стоимость квадратного метра его площади будет гораздо ниже, чем у квартиры со стажем. Кроме того большинство новых домов проектируются с возможностью свободной планировки, более просторные, чем построенные ранее (особенно в советский период). Новостройки сдаются с улучшенной системой коммуникаций, чистыми просторными подъездами и современными лифтами. Приобретающий недвижимость на первичном рынке, заключая договор на начальных стадиях строительства, может быть абсолютно уверен, что стоимость квадратных метров по мере приближения к сдаче в эксплуатацию будет только возрастать.
Граждане, предпочитающие рынок уже эксплуатируемых домов, прежде всего, нуждаются в заселении в кратчайшие сроки. После заключения договора купли-продажи и его оформления в регистрационной палате покупатель получает свидетельство на право собственности, может сразу же зарегистрироваться сам и зарегистрировать своих родственников по новому месту жительства. Даже если перед заселением потребуется ремонт, в большинстве случаев он будет косметическим и не потребует огромных денежных вложений. Порой старые собственники оставляют новым владельцам добротную мебель и другие предметы интерьера. Такой подарок придется по душе особенно тем, у кого ограничен бюджет для покупки (в основном это молодые семьи).
Квартира от застройщика продается, как правило, с голыми стенами. Даже бетонную стяжку хозяин будет осуществлять за свой счет. В объеме общих затратах на такое имущество ремонт обходится приобретателю по цене трети, а то и половины стоимости самой жилплощади. Объекты в домах, не запущенных в эксплуатацию, оформляются в большинстве случаев договором долевого участия в строительстве либо жилищным сертификатом. Из этого следует, что изменить место прописки владелец не может до момента получения свидетельства на право собственности.
Подробное рассмотрение всех плюсов и минусов первичного и вторичного рынка жилья позволяет покупателю оценить свою собственную выгоду в каждом из предложенных вариантов. Главное, чтобы оценка не проводилась в спешке, а выбор осуществлялся на основе логики, а не эмоций.
