Мало кто из владельцев квартир имеет опыт в решении жилищных вопросов. Поэтому когда нужно купить или продать жилье, возникает необходимость поиска агентства по недвижимости, которое помогло бы решить все сопутствующие проблемы.
Задачей риэлторского агентства является оказание помощи клиентам в проведении любых сделок с недвижимостью — покупки, продажи или же аренды. Работники этих организаций — агенты по недвижимости — знакомы с положениями, касающимися рынка недвижимости, а также со всеми возможными нюансами. Это делает наем агента по недвижимости оптимальным вариантом, помогающим значительно сэкономить собственные силы и время.
Деятельность риэлторского агентства полностью подчинена национальным стандартам, или же стандартам, разработанным самой компанией. При этом собственный стандарт не должен противоречить национальному. Поэтому перед заключением договора необходимо проверить, не существует ли в нем противоречий.
Существует и другой стандарт — низкий, которым такие компании, как правило, не регулируются. Если же фирма в своей работе руководствуется именно им, следует понимать, что такой организации доверять не стоит.
При необходимости выбора агентства недвижимости предпочтение следует отдавать крупным компаниям, имеющим большой штат сотрудников, так как это является гарантией наличия большого опыта работы, связанной с проведением сделок с недвижимостью. Если же в агентстве трудятся три или четыре человека, то это говорит об отсутствии опыта, в связи с малым проведением сделок. Еще одним фактором, выступающим в пользу агентства, является наличие филиалов компании в других городах. Кроме того, обращение в крупное риэлторское агентство гарантирует высокий уровень обслуживания клиентов. Кроме того, в крупных компаниях, работающих в сфере недвижимости, большое внимание уделяется обучению персонала и повышению профессионального уровня сотрудников.
В обращении в крупную компанию есть еще один плюс. Клиенту сначала подыскивается интересующий его вариант жилья, а все вышеперечисленные необходимые действия выполняет агент по недвижимости или риелтор. По завершении этого вопроса эстафету перенимает юрист, обеспечивающий правовое сопровождение любой сделки с недвижимостью. В том случае, если клиент не имеет денежных средств на покупку недвижимости и ему необходим кредит, то к работе присоединяется кредитный брокер, деятельность которого связана с подбором банка и оптимальной для клиента программы ипотечного кредитования. Завершает работу инспектор, помогающий подготовить полный пакет необходимых документов. Именно такой набор услуг должно обеспечить профессиональное риэлторское агентство.
При заключении договора с агентством недвижимости следует особое внимание обратить на пункт договора, в котором должно говориться о том, что данная организация обязуется провести юридическую проверку и оценку жилой недвижимости.
Также нужно проверить, чем в договоре заканчивается процесс оказания услуг, так как чаще всего последним этапом становится подача риелтором документов на государственную регистрацию недвижимости, а все остальное — выписка жильцов и освобождение от них жилой площади, ложится на плечи собственника.
Если вдруг агент по недвижимости совершит какую-либо оплошность и возникнет судебный спор, клиент должен быть уверен в том, что сможет выставить данному агентству претензию по возмещению ущерба. Но возможным это стает лишь в случае, если агентством будет составлено письменное заключение о проведении проверки объекта недвижимости. Поэтому прежде, чем подписывать с агентством договор, нужно выяснить этот вопрос. Если же организация откажется составлять такое заключение, то не следует прибегать к их услугам.
