Приняв решение оформить ипотечный кредит, первым делом любой заемщик должен заполнить заявление. Ипотека представляет собой кредитный продукт, который может быть выдан только при предоставлении купленной квартиры в залог банку. Также в качестве залога может выступить уже имеющееся жилье. Обычно второй вариант используется для проведения ремонта в новой квартире. Ведь процентная ставка по ипотечным кредитам значительно меньше, чем по потребительским кредитам.
В настоящее время на рынке недвижимости повышенной популярностью пользуются спросом небольшие квартиры. Дачные дома с участком и офисные помещения продаются гораздо хуже. Так давайте посмотрим, как же действует ипотека, каковы ее механизмы и с какими процедурами придется столкнуться потенциальным заемщикам.
Стоит понимать, что различные банки выдвигают отличающиеся между собой требования по необходимым условиям выдачи кредита на покупку жилья. Отличается и процентная ставка, наличие (отсутствие) комиссий. Поэтому для получения полной и актуальной информации необходимо рассмотреть все варианты предоставления займов, прежде чем оформить кредит.
В некоторых банках требования к потенциальным заемщикам менее жесткие. И количество документов, которые нужно будет собрать заемщику ниже, чем в других кредитных организациях. До кризисных явлений в экономике многие банки вообще требовали минимальный пакет документов.
В любом случае, какой бы банк не был выбран, какие требования бы не предъявлялись к потенциальному заемщику, заявление на выдачу кредита оформляется в любом случае. Именно данный документ является визитной карточкой заемщика, поэтому его корректное заполнение может значительно повысить шансы на одобрение заявки.
Конечно, каждый банк имеет свое собственное типовое заявление на рассмотрение заявки. Немногочисленные отличия между ними позволяют выявить общие моменты, которые необходимо знать:
Информация о выдаваемом кредите.
Здесь отражаются данные о сумме необходимой к выдаче и срок, на который планируется привлечение кредитных средств. Также в данном разделе нужно указывать, как планируется погашать кредит (вид платежей) и указать, что предоставляется банку в качестве залогового имущества.
Данные о потенциальном заемщике.
В данном разделе указываются общие сведения о заемщике. К ним относятся паспортные данные, ИНН, есть ли официальный брак, адрес регистрации, а также адрес места проживания (если они отличаются, то указываются оба варианта), сколько работает заемщик на последнем месте работы и сколько он получает ежемесячно. Если есть дополнительная информация, то и она должна быть отражена в данном разделе. Это может быть наличие (отсутствие) заграничного паспорта, а также данные о вкладах в банках и кредитах, наличие машины и т.п.
Сведения о поручителях.
Если по кредиту требуется наличие поручителей, то нужно сообщить банку общие сведения о них, о их заработной плате и месте проживания.
Сведения о доходах заемщика.
Данный пункт в заявлении отражается со слов потенциального заемщика. Справки предоставляются позднее после одобрения заявки.
Данные о расходах (кредиты в других банках).
В обязательном порядке нужно указать наличие кредитов в других банках. Сокрытие информации приведет к отказу в заявке о выдаче средств.
Данные пункты являются общими для всех банков. Бывают ситуации, когда доход заемщика не позволяет выдать банку положительное решение по заявлению. Либо у банковских работников есть сомнения по поводу того, что заемщик сможет возвратить кредит в полном объеме. Здесь единственным вариантом становится привлечение поручителей по жилищному займу. Отметим, что поручителем может стать не только кто-то из ваших друзей и знакомых, но и представители бизнеса (юридические лица).
При заполнении заявления следует предоставлять максимально корректную информацию по всем пунктам. Сокрытие информации приведет только к отказу от предоставления кредитных средств. Поскольку банком, такое поведение заемщика может быть воспринята как попытка мошенничества и недобросовестности заемщика. Так что не смотрите на заявление как на формальность.
